Migrant Global. Коммерческая недвижимость в Польше. POLAND
Планируете переезд? 

 

Вложение капитала для пассивного дохода от сдачи в аренду?

 

Мы поможем вам это реализовать.

 

 

Примеры цен на девелоперскую жилую недвижимость

 

https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-krakow/

 

Для примера однокомнатная квартира в новом доме в хорошем районе 40м.кв. от 69 000 евро.

 

Доходность от сдачи в аренду  6-13%  (так как Краков IT и туристическая столица Польши)
Коммерческая недвижимость

 

С 2013 года и по сей день на инфраструктурные проекты потрачено больше 569 млн. Евро. Только в Малопольском воеводстве. Это новейший аэропорт, вокзалы, дороги, общественный транспорт, что в свою очередь очень положительно влияет на стоимость коммерческой недвижимости. При приезде вы сможете это увидеть и ощутить.

Ключевые преимущества в инвестировании в коммерческую недвижимости в Польше:

 

  1. Лучший в ЕС рост экономики.
  2. Отличное расположение с точки зрения логистики между старой Европой и СНГ
  3. Купить недвижимость иностранец может даже сразу по приезду
  4. Развитая инфраструктура даже на периферии в дали от крупных городов.

НО есть нюансы, например для приобретения земельного участка (земли под строением) нерезидентам необходимо разрешение министерства внутренних дел, процедура получения такого разрешения может занять 9-12 месяцев!

Расходы и налоги при покупке недвижимости:

  1. Агентские % (договорные, как правило до 3-5%)
  2. Нотариус
    • до 3000 zł – 100 zł;
    • свыше 3000 zł до 10 000 zł – 100 zł + 3%. от стоимости свыше 3000 zł;
    • свыше 10 000 zł до 30 000 zł – 310 zł + 2 %. от стоимости свыше10 000 zł;
    • свыше 30 000 zł до 60 000 zł – 710 zł + 1 %. от стоимости свыше 30 000 zł;
    • свыше 60 000 zł до 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 %. от стоимости свыше 60 000 zł;
    • свыше 1 000 000 zł до 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 %. от стоимости свыше 1 000 000 zł;
    • свыше 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% от стоимости свыше 2 000 000 zł, однако, не выше 10 000 zł.
  3. РСС (podatеkodczynnościcywilnoprawnych), ТОЛЬКО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧНОГО РЫНКА который составляет 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Обязанность оплаты этого налога ложится на покупателя.  Расчет конкретной суммы производит нотариус, который заверяет сделку.
  4. Оформление.  До 100 евро.
Налог на недвижимость:

 

Ставка налога на 2019 год

  • Налог на жилые здания 0,79 zł за 1 m2 
  • Налог на здания, связанные с управлением бизнесом, и жилые здания или части зданий, используемые для ведения бизнеса. 23,47 zł за 1 m2 

В среднем, за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. собственник заплатит один раз в год налог 40 — 70 злотых. Уведомление о налоге приходит на почту с указанием точной даты, до которой указанные суммы должны быть оплачены.

 

 

Заказать консультацию